Этапы изготовления модульного дома на заводе

модульный дом

Преимущества модульных домов в том, что заводское производство обеспечивает высокое качество монтажных и отделочных работ, удешевляет стоимость квадратного метра. Рекордная скорость возведения здания, полностью готового к эксплуатации, привлекает заказчиков из числа промышленных, туристических компаний. Растет к ним интерес и среди девелоперских компаний, занятых бизнесом по застройке и продаже земельных участков.

Падение платежеспособности населения, по мнению риэлторов, повысило спрос на жилье эконом класса. По данным группы компаний «Миэль», в 2015 — 2016 годах количество желающих построить дом стоимостью до 1 млн. руб., и площадью до 100 кв. м, увеличилось на 63%. Наименее затратными в строительстве считаются быстровозводимые здания, которые широко распространены в Америке и Европе. Рассматривая бизнес по производству модульных домов, нужно оценить несколько составляющих:

  1. чем отличается его организация от других видов строительства;
  2. какой размер инвестиций требуется , чтобы начать производство;
  3. определить круг заказчиков и востребованность в регионе;
  4. провести анализ действующих предприятий в этой сфере;
  5. оценить выгодность открытия бизнеса по франшизе.

По словам министра строительства Михаила Меня, в 2015 году с предложением о строительстве малоэтажных модульных домов в России, на него вышла китайская компания «Чжода». Немецкая «Кнауф» создает совместное предприятие с российской группой «Свеза», намереваясь вложить в производство около 7 млн. евро. Ее расчеты показали, что спрос на такие дома будет расти, инвестиции окупятся.

Суть бизнес модели и организация

В мире распространены два вида быстровозводимых зданий: каркасные и объемно-модульные конструкции. Технология строительства первых предусматривает сооружение каркаса из металлических свай или древесины, сборка которых на месте требует хорошей квалификации строителей. Модульные блоки полностью изготавливаются в заводских условиях, что обуславливает рекордную скорость установки готового дома: 2 — 3 дня. По сравнению с каркасными конструкциями они имеют существенные преимущества:

  1. повышенную прочность и более долгий срок службы;
  2. возможность оснащения внутренними коммуникациями;
  3. производство внутренней отделки в заводских условиях;
  4. мобильность — их легко переместить на другое место;
  5. возможность пристройки блоков в любое время;
  6. отсутствие строительного мусора, сохранность ландшафта.

Единственный недостаток — некоторое однообразие, что ограничивает возможности архитектурных изысков. Тем не менее, геометрические формы, оформленные с привлечение профессиональных дизайнеров, тоже могут выглядеть очень интересно (рис.1).

Стоимость 1 кв. м жилья, произведенного по этой технологии в заводских цехах, существенно ниже рыночных цен на квартиры и дома, построенные традиционным способом. Она колеблется от 19 до 25 тыс. рублей, и сильно зависит от набора дополнительных опций: автономный обогрев, электрификация, сигнализация и так далее. Отдельные блоки различаются по форме, размеры варьируются в широких пределах.

Идеальная схема организации бизнеса (рис. 2) предусматривает создание интегрированной группы компаний на основе договорных отношений, и включает:

  1. завод по производству объемно-модульных зданий (ОМЗ);
  2. сеть региональных дилерских центров по продвижению;
  3. строительные организации — монтаж и застройка территории;
  4. управляющую компанию по организации и управлению (УК).

Центральное звено в системе — завод РМЗ. Он строится, либо (чаще) адаптируется путем реконструкции части действующих цехов. Это самая затратная часть, которая требует крупных инвестиций (об этом ниже). Если используется первый вариант, УК оставляет за собой 100% долевого участия, сохраняя контроль над производством и реализацией. Продукция завода — отдельные функциональные блоки, изготавливаемые конвейерным способом. В зависимости от заказа из них формируются здание с заданными параметрами и внутренним наполнением.

Управляющая компания выполняет множество функций:

  1. определяет перечень нужного оборудования, материалов;
  2. составляет смету с указанием источников финансирования;
  3. проектирует цеха, производственные линии для оборудования;
  4. разрабатывает (приобретает) технологическую документацию;
  5. организует пуско-наладочные работы, вывод на проектную мощность;
  6. планирует производство, штатное расписание, обучение персонала.

УК также занимается координацией работы дилерских центров, вопросами транспортировки готовых ОМЗ, сервисным обслуживанием и рекламой. При комплексном подходе застройщик, имеющий земельный участок в аренде или собственности, занимается разработкой и согласованием генплана застройки, прокладки инженерно-технических коммуникаций. Индивидуальные заказчики указывают место установки дома самостоятельно.

Финансовые вложения и окупаемость

Инвестиции в производство производства модульных блоков немалые, если начинать дело с нуля. Переориентировать производство, если уже есть имеющиеся площади, частичный комплект оборудования существенно дешевле и проще. В общем случае финансовые вложения требуются:

  1. на разработку адаптированного к своим возможностям бизнес-плана ;
  2. на закупку технологии, документации по организации, оборудованию;
  3. на разработку 3D-проекта для работы и демонстрации;
  4. на рекламную компанию , включая создание Интернет сайта;
  5. на регистрацию компании и подготовку Учредительных документов;
  6. на производство опытного и выставочного образца.

Приведем для примера примерный расчет организации производства зданий гостиничного типа, размещенный на площадке «Клуба инвесторов».

Продукция — блоки S = 32 кв.м. трех типов: эконом класса (5 номеров по 6 кв.м.), модуль на 2 номера с террасой, и одноместный люкс с ванной. Объем выпуска — 20 модулей в месяц. Примерный размер инвестиций составит:

  • обустройство заводской конвейерной линии, аренда помещения, реклама — 5 000 000 руб.;
  • закуп 2-х недельного складского запаса материалов и комплектующих — 4 000 000 млн. руб.;
  • планируемый срок окупаемости проекта — 1,5 месяца при марже 350 000 рублей.
Читайте также:  Решение о зачете излишне уплаченной суммы

В сфере быстровозводимых зданий нет единых стандартов, и огромное количество разных технологий. Домокомплекты складываются по типу конструктора Лего из отдельных блоков и элементов. Универсальность обеспечивается стандартизацией стен, углов, тройников, перекрытий. В качестве основы используются металлические и деревянные каркасы, но самыми надежными считаются цельнометаллические блок-контейнеры. Объемно-модульные конструкции этого типа востребованы при строительстве зданий производственного назначения. Доля материалов в себестоимости продукции составляет приблизительно 60 — 70%.

Перспективы сбыта и потребители

Нельзя сказать, что строительство дешевых модульно-каркасных зданий, абсолютно новая идея для нашей страны. Однако его развитие тормозилось отсутствием на рынке качественного предложения, и скептическим настроем российского потребителя. Ситуация в этом отношении быстро меняется. Заказчиков быстровозводимых зданий можно условно разделить на четыре категории.

  1. Крупные строительные, газо-нефтедобывающие компании , геологоразведочные предприятия. Они массово закупают продукцию для обустройства временных вахтовых поселков. Их заказывают «Роснефть», «Трансстрой», французская «Schlumberger» и многие другие. Для них монтируются объекты разного назначения: бытовки, общежития, столовые, производственные здания.
  2. Рекреационно-туристическая отрасль. Модульные дома широко используются для организации туристических стоянок, баз отдыха, летних лагерей, гостиниц, медицинских пунктов. Они пригодны для сооружения спортивных комплексов: бассейнов, спортивных залов. Так, Вологодский «Завод строительных конструкций и дорожных машин» реализовал заказ на производство модульных домов для Сочинской Олимпиады и Азиатско-Тихоокеанского саммита для 14 поселков общей площадью 111 000 кв.м.
  3. Торговые, транспортные, логистические компании. Блок контейнеры заказываются для организации торговых павильонов, складских помещений, небольших кафе, различные помещений бытового назначения. На их базе оборудуют гаражи, автосервисы, посты охраны.
  4. Частное и централизованное жилое строительство. Все чаще модульные дома заказывают для обустройства дачного участка, как индивидуальные клиенты, так и застройщики, реализующие крупные проекты. Их привлекает невысокая стоимость, и короткий срок получения пригодного для проживания жилья. Так, в Подмосковье возведен целый коттеджный поселок «Gorki 90-18» из модульных домиков площадью 30 — 75 кв.м.

Пример реализованного производства

Организаторы туристического маршрута на один из необитаемых островов на Мальдивах заказали модульный домик для смотрителя в российской компании «Uneeco» (Москва, Сколково). Ее основатель — бывший юрист Павел Бобков, дело было начато в 2013 году. Было вложено 16 млн. рублей (3 млн. заемных). Примерно четверть инвестиций ушла на организацию заводской линии на Тверском заводе, 2,5 млн. руб. — на разработку проекта.

Компания производит дорогую продукцию элитного класса — полностью отделанные готовые экодома с автономными коммуникациями: отоплением на солнечных батареях и пеллетном камине, системой водоснабжения, электрификации, канализации (рис. 3). Так, дивелоперская группа «Рассвет» приобрела под офис в одном из поселков здание площадью 106 кв.м. за 3,6 млн. рублей.

Производители изначально делали ставку на частного покупателя, но стоимость для большинства оказалась неподъемной. Неожиданно появились заказчики с другой стороны: туристические компании, Кавказский заповедник, строительно-ивестиционная компания с Байкала (заказала 10 домов). В результате «Uneeco» перенесла центр внимания на отраслевые выставки, и рассчитывает продавать передвижные комфортабельные бытовки газовикам и нефтяникам.

Франшизы модульного строительства

Как отмечалось выше, практически каждый производитель разрабатывает свою технологию производства ОМЗ. Зарубежные проекты адаптируются под российские условия, модернизируются под использование отечественных материалов. На этом этапе можно сэкономить, если начать дело по франшизе . Такие предложения на рынке есть, в качестве примера приводим два из них.

1 «Дубль Дом»

Паушальный взнос — 450 000 рублей

Роялти — 5%.

Московская компания производит всесезонные модульные домики с 2013 года. Ряд насчитывает 12 моделей площадью от 26 до 130 кв. м., стоимостью от 990 тыс. до 4,6 млн. рублей. Представительства расположены в Санкт-Петербурге, Казани, Воронеже. Ищут партнеров в ЮФО, Крыму, Сибири. Требования к франчайзи:

  • площадь теплого производственного помещения — от 1 000 кв.м.;
  • собственный (в аренде) склад для материалов и комплектующих;
  • минимальная численность работников от 5 человек.

Необходим опыт работы с деревянными и инженерными конструкциями, оборудование, материалы партнер закупает самостоятельно. Франчайзер обеспечивает технологической документацией, обучает персонал, консультирует.

2 «Кубанский модульный дом» (КМД)

Инвестиции — 2 500 — 3 500 млн. руб.;

Паушальный взнос — 750 000 руб.;

Роялти — 25 000 руб.;

Срок окупаемости — 1 год.

Краснодарская компания работает с 2010 года, с 2015 запустила франчайзинговое предложение. Разработала собственную запатентованную технологию, которая не требует больших вложений в реконструкцию действующего производства.

Требования к партнеру:

  • производственная площадь (не обязательно отапливаемая) — от 600 кв. м.;
  • оборудование кран-балка от 3 т (г/п);
  • обслуживание технологической линии — 22 человека.

Франчайзер передает права на пользование Товарным знаком и патентом, помогает установить и отладить линию, передает техническую документацию и договоры на снабжение. Может оказать помощь по включению в Госпрограммы финансирования .

Резюме

Эксперты от недвижимости прогнозируют рост спроса на объемно-модульные здания в ближайшие 3 — 5 лет. Основными потребителями продукции все же останутся юридические лица: компании и предприниматели, но среди индивидуальных застройщиков интерес к таким конструкциям тоже растет.

Но чтобы полностью насладиться положительными свойствами подобных строений, необходимо доверить сложную работу нашим профессионалам. Ведь мы работаем в сфере изготовления и строительства модульных домов под ключ с 2004 года. За долгий период деятельности нашей организации мы успешно реализовали более 3 000 проектов разной степени сложности. Сумели накопить богатый опыт и обрести заслуженную популярность у наших клиентов. Поэтому нам доверяют и нас советуют своим знакомым, коллегам и родным.

Читайте также:  Глубина вкручивания винтовых свай

Особенности

Технология модульного домостроения широко развита как в частном строительстве (небольшие загородные, дачные и садовые домики), так и в коммерческой сфере (торговые павильоны, складские помещения). Основа каркаса делается из металла или дерева, а стены обшиваются блок-хаусом, сайдингом, псевдобрусом, OSB или ДСП-панелями. Толщина стен зависит от климатической зоны. В регионах с сильными морозами глубина должна превышать 400 мм. В регионах с несуровым, тёплым климатом достаточно будет и 100 мм. Устанавливается готовый модульный дом на ленточный, блочный или столбчатый фундамент. Если строение планируется двухэтажным, тогда конструкция облегчается, и первый этаж делается капитальным, а второй уже по мансардной технологии.

Преимущества модульного домостроения

В последнее время спрос на строительство модульных домов стремительно возрос и тому есть веские причины: легкий вес строений; быстрота возведения;

эстетичный внешний вид;

долговечность эксплуатации;

хорошие звуко- и теплоизоляционные качества.

Выбор в пользу нашей строительной компании очевиден

Мы профессионалы в сфере изготовления конструкций и строительства быстровозводимых домов, ведь у нас работают только опытные и хорошо оснащённые мастера, для которых нет невыполнимых задач. Они с успехом внедряют в свою деятельность инновационные разработки, применяя их на практике. А использование эффективных инструментов и оборудования, надёжных и экологичных материалов позволяет существенно повысить качество проводимых работ и сократить сроки сборки модульных домов.

Мы предоставляем самые выгодные цены на модульные дома. Всё это благодаря чёткой оптимизации всех рабочих и затратных процессов: собственному производству основных секций, полному соблюдению технологий изготовления и сборки, закупке всего необходимого по оптовым расценкам у проверенных поставщиков и другое.

В наши услуги по строительству модульных домов входит:

планирование на участке, обустройство фундамента; монтаж основы каркаса и секций строения; установка кровли, водосточной системы; прокладывание коммуникационных трасс; закрепление утеплителя, пароизоляции; укладка лаг, настил полов, монтаж потолков; монтирование окон и дверей;

внутренняя и внешняя отделка и другое.

Мы грамотно распределяем всю очерёдность процессов:

1. принимаем заявку на изготовление и сборку модульного дома и согласовываем некоторые нюансы (объём проводимых работ, этажность строения, используемые материалы и другие особые предпочтения заказчика);
2. осуществляем замеры и изучаем грунт участка, составляем и утверждаем сметную и проектную документацию, подписываем двухсторонний договор; 3. закупаем все необходимые материалы, изготавливаем модульные секции и доставляем на объект; 4. проводим монтаж модульного дома под ключ, начиная с планирования на участке, обустройства фундамента и заканчивая сборкой конструкций, внутренней и внешней отделкой;

5. сдаём готовое жильё заказчику с подписанием акта о приёмке, выдача технической документации с указанными гарантийными сроками.

Хотите рассчитать стоимость модульного дома , узнать о сроках изготовления и сборки, заказать услугу? С нами всё предельно просто! Нужно лишь связаться с менеджером по указанным , он оперативно проведёт развёрнутую консультацию, ответит на все ваши вопросы и примет заказ. А наши высококлассные специалисты качественно соберут модульное строение любой сложности как по типовому, так и по индивидуальному проекту в самые сжатые сроки.

Впервые о модульных домах заговорили в США в послевоенный период, когда стал наиболее актуальным вопрос о предоставлении жилья людям. Несмотря на то, что сначала подобный вид жилья подразумевался как временный, уже через короткое время быстровозводимые здания стали использоваться в качестве мест для постоянного проживания. Технология модульного строительства стала стремительно распространяться по всему миру — удобные и мобильные быстровозводимые дома многим пришлись по вкусу, ввиду целого спектра преимуществ.

Дома собирались из специально подготовленных модулей, каждый из которых имел свое собственное предназначение. Собранные воедино компоненты и составляли в итоге жилье, в котором можно было с комфортом проживать, как и в привычным доме, возведенном по технологии капитального строительства. За прошедшие 100 лет, модульные дома заводского изготовления вовсе не потеряли своей актуальности, и даже наоборот — с каждым годов подобные постройки становятся все более востребованными, в том числе, и в нашей стране.

Модульный дом серии Родник





Мы разработали типовой модульный дом серии Родник, который базируется на модифицированных модулях Универсал. Продуманная конструкция каркаса позволяет поставить такой дом с внутренней отделкой под ключ всего за 1 месяц. Дом рассчитан на эксплуатацию в самых различных климатических условиях в диапазоне температур от -40℃ до +40℃.

от 34900 руб./кв.м.

базовая цена за ваш дом

Планировка дома Родник

  • В основании дома — металлокаркас
  • Поставка в пакетах, сборка по месту
  • Стены — готовые панели с подготовкой под электрику
  • Высокая гибкость при выборе планировок
  • Высокая скорость монтажа

Преимущества домов из модулей

Модульные дома стали востребованы в качестве места для круглогодичного проживания, благодаря целому ряду достоинств:

  • Главное преимущество домов из металлоконструкций — их быстрое возведение. Строительство проводится по параллельному принципу, т.е. все работы проводятся одновременно на 2-х стройплощадках: на первой подготавливается место и фундамент, а также осуществляется подключение необходимых коммуникаций, на второй непосредственно проводится изготовление модулей, в соответствии с пожеланиями заказчика.
  • Каждый модуль изготовлен в соответствии со всеми современными стандартами производства, при сборке все блоки совместимы друг с другом и точно выдержаны по размеру, что гарантирует качество и надежность выполненных из них домов.
  • Для производства модулей предоставляется широкий выбор всевозможных материалов, каждый из которых позволяет с легкостью решить задачи по простоте, комфорту и теплу в помещении.
  • Невысокая цена на 1 кв. м. модульного жилья, которая практически в несколько раз ниже, чем при капитальном строительстве, дает возможность решить проблему с выбором места для постоянного проживания с минимальными затратами.
Читайте также:  Горячая линия OTP банка, как написать в службу поддержки

Интерьер дома серии Родник

Этапы изготовления модульного дома на заводе

Процесс производства жилого помещения из модулей можно условно поделить на несколько этапов. На первом заказчиком предоставляется проект будущего дома заводу-изготовителю. Составляя план, важно учитывать как расположение комнат, дверей и окон, так и различные варианты подключения инженерных коммуникаций.

Следующие этап подразумевает подготовку документации для индивидуального плана строительства, расчет сметы, а также определение стройматериалов для проведения отделочных работ. Фундамент рассчитывается с учетом все особенностей проекта, зачастую он не требует больших материальных затрат и много времени на его установку, так как строительство проводится на основании легких винтовых свай.

И третий этап — согласование и утверждение проекта и старт строительных работ. Заводом-изготовителем выдается пакет всей требуемой документации, гарантии и сертификатов на каждый модуль в отдельности. В итоге на создание стандартного дома из модулей уходит в среднем до 2-х недель.

Развитие модульного строительства в России

По прогнозам, модульные дома для круглогодичного проживания в нашей стране в скором времени станут еще более востребованными — уже на сегодняшний день фиксируется высокий потребительский спрос на дома, построенные по данной технологии. При их возведении, учитывают 3 важных принципа — экономичность, скорость и простота строительства. Модульные блоки в своем составе содержат только экологически чистые компоненты, поэтому жить в подобных постройках не только комфортно, но и безопасно. Существуют самые различные конфигурации домов из металлоконструкций, и, что не менее важно — есть возможность заказать разную площадь в модуле.

Панели в подобных домах изготавливаются в виде многослойного сэндвича (2 слоя цементно-слоистой плиты, 2 слоя паровой изоляции и слой базальтового утеплителя), благодаря чему получили соответствующее название — сэндвич-панели. Теплый модульный дом по своим теплоизоляционным свойствам значительно превосходит кладку из кирпича. Стены его характеризуются высоким качественным коэффициентом, а утеплители не подвержены атмосферному влиянию (влаге, прямым солнечным лучам и т.д.). Кроме того, весь производственный процесс осуществляется под тщательным контролем представителей завода.

Внутренняя отделка дома проводится в соответствии с требованиями заказчика: обычно используются ДВП, ДСП, оцинкованное железо и т. п. При проектировании, важно учитывать предназначение помещения и его полезную площадь, определив на основе этого размеры модулей и этажность здания. Для обеспечения противопожарной защиты, стены модульного дома обрабатываются специальным огнеупорным раствором. Подобные помещения, помимо ранее перечисленных технических особенностей, также обладают дополнительными преимуществами, в том числе:

  • сборку модулей можно проводить в любое время года и при любой погоде;
  • благодаря мобильности жилья, его без труда можно в любое время разобрать и транспортировать на новую локацию;
  • в зависимости от требований заказчика, этажность дома также может быть при необходимости увеличена, вплоть до 3-го этажа;
  • внутреннюю и внешнюю отделку модуля можно заказать на производстве;
  • многие строительные параметры модульного здания в разы превышают параметры капитальных построек;
  • благодаря качественной изоляции, значительно снижены энергозатраты на отопление.

Цены на строительство модульных домов

Данные цены являются базовыми и не включают в себя фундамент, инженерию и мебель. Возможен вариант поставки дома в полной комплектации.

  1. Большая часть трудоемких работ — само производство блоков осуществляется в цеху под крышей, поэтому погода и температура ни на что не влияют.
  2. Возможность поэтапного строительства, поскольку типовой блок является отдельным жилым пространством, в котором сразу можно жить. Если нужно увеличить площадь — просто надо изготовить и пристыковать дополнительные модули к имеющимся.
  3. Благодаря типовому производству модульных домов в цехе, сокращаются потери времени и денег.
  4. Дом такого типа можно разобрать на блоки и транспортировать на другой участок!

Особенности модульного проектирования

Блоки модульных домов постоянного проживания проектируются из универсальных панелей и стоек со стандартными размерами 2400 мм. х 4800 мм. При проектировании модульных домов под ключ нужно учитывать, что площадь модулей всегда кратна данным цифрам. Как правило, модульная технология предусматривает использование самого простого фундамента — свайного, что позволяет не обращать внимание на имеющийся на участке грунт, и цена такого дома под ключ будет самой низкой. Этажность модульных зданий не может превышать трех этажей.

Производство каркасно-модульных домов

  1. Мы делаем проект модульного дома с фото и ценами , затем проект передается на производство
  2. Каркас обрабатывается спец. составом и покрывается долговечной краской, на него крепятся панели.
  3. Стеновые панели делают из высококачественных паро, ветро и гидроизоляции, огнестойкого утеплителя.
  4. Панели изнутри и снаружи покрываются отделочными материалами, заранее предусмотренные в проекте.
  5. После транспортировки и монтажа модульного дома под ключ, в нем прокладываются инженерные коммуникации, и здание готово к круглогодичному проживанию!

Цены на модульные дома под ключ

Благодаря типовому производству малогабаритных блоков-модулей в цехе, и их быстрому монтажу на участке, удается существенно снизить цену модульного дома . Цена 1 м2 домокомплекта дома для круглогодичного проживания составляет всего 15000 руб, купить его смогут самые обычные люди. Останется только привезти на участок и выполнить сборку под ключ модульного дома постоянного проживания. Кстати, окончательная цена на модульный дом будет указана в смете, которую мы вам предоставим после готовности проекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
admin/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкирия